Анализ рынка недвижимости

[yxoquhid]

Спокойный Иркутск: рынок развивается размеренно.  
Жилищный рынок Иркутска живёт спокойно и предсказуемо — без чрезмерных колебаний.  
После сезонного перерыва город постепенно оживляется: растёт количество сделок, ипотека сохраняет ведущую роль, а цены прибавляют плавно — словно Байкал задаёт спокойный темп.  

Анализ рынка недвижимости Иркутска показывает, что к сентябрю 2025 года динамика положительная, но без перегрева.  



Динамика сделок

За лето оживление стало очевидным:  
 • июль — 346 сделок,  
 • август — 385 сделок, рост на 11 %.  
То есть рынок набирает обороты.  

Ипотека остаётся безальтернативным инструментом:  
76 % всех покупок проходят с привлечением кредита.  
(В июле было 77 %.)  
Показательно, что 77 % ипотек берутся сразу на 30 лет — жители делают ставку на стабильность, пусть и с долгим горизонтом выплат.  



Основные игроки

Главные продажи показывают компании «Альфа».  
Эти девелоперы сосредоточены на жилье комфорт-категории — самом предсказуемом секторе рынка.  



Цены на жильё

Рост цен идёт без резких движений:  
 • июль — 179,1 тыс. ₽,  
 • август — 181,1 тыс. ₽,  
 • сентябрь — 183,8 тыс. ₽.  
За два месяца прирост составил +2,6 %, что вписывается в пределы естественной инфляции.  

Средний бюджет покупки вырос:  
 • июль — примерно 10,2 млн ₽,  
 • август — около 10,4 млн ₽,  
 • сентябрь — 10,6 млн ₽.  
Рост за лето — почти 4 %, что свидетельствует о росте спроса на простор и качество.  



Соотношение спроса и предложения

Свободных квартир становится меньше:  
 • июль — 5,4 тыс.,  
 • август — 5,4 тыс.,  
 • сентябрь — чуть меньше — 5,2 тыс. (минус 4 % за лето).  
При этом интерес покупателей увеличивается, а вариантов становится меньше — рынок входит в фазу устойчивого дефицита без ажиотажа.  



Заключение

Город движется спокойно и уверенно.  
Цены растут, ипотека держит рынок на плаву, а застройщики действуют уверенно.  
Анализ рынка недвижимости Иркутска показывает: интерес смещается в сторону качества, а не акций.  
Рынок стабилен, без суеты и перегрева: квадрат подорожает ровно настолько, чтобы это выглядело естественно.