Спокойный Иркутск: рынок развивается размеренно.
Жилищный рынок Иркутска живёт спокойно и предсказуемо — без чрезмерных колебаний.
После сезонного перерыва город постепенно оживляется: растёт количество сделок, ипотека сохраняет ведущую роль, а цены прибавляют плавно — словно Байкал задаёт спокойный темп.
Анализ рынка недвижимости Иркутска показывает, что к сентябрю 2025 года динамика положительная, но без перегрева.
Динамика сделок
За лето оживление стало очевидным:
• июль — 346 сделок,
• август — 385 сделок, рост на 11 %.
То есть рынок набирает обороты.
Ипотека остаётся безальтернативным инструментом:
76 % всех покупок проходят с привлечением кредита.
(В июле было 77 %.)
Показательно, что 77 % ипотек берутся сразу на 30 лет — жители делают ставку на стабильность, пусть и с долгим горизонтом выплат.
Основные игроки
Главные продажи показывают компании «Альфа».
Эти девелоперы сосредоточены на жилье комфорт-категории — самом предсказуемом секторе рынка.
Цены на жильё
Рост цен идёт без резких движений:
• июль — 179,1 тыс. ₽,
• август — 181,1 тыс. ₽,
• сентябрь — 183,8 тыс. ₽.
За два месяца прирост составил +2,6 %, что вписывается в пределы естественной инфляции.
Средний бюджет покупки вырос:
• июль — примерно 10,2 млн ₽,
• август — около 10,4 млн ₽,
• сентябрь — 10,6 млн ₽.
Рост за лето — почти 4 %, что свидетельствует о росте спроса на простор и качество.
Соотношение спроса и предложения
Свободных квартир становится меньше:
• июль — 5,4 тыс.,
• август — 5,4 тыс.,
• сентябрь — чуть меньше — 5,2 тыс. (минус 4 % за лето).
При этом интерес покупателей увеличивается, а вариантов становится меньше — рынок входит в фазу устойчивого дефицита без ажиотажа.
Заключение
Город движется спокойно и уверенно.
Цены растут, ипотека держит рынок на плаву, а застройщики действуют уверенно.
Анализ рынка недвижимости Иркутска показывает: интерес смещается в сторону качества, а не акций.
Рынок стабилен, без суеты и перегрева: квадрат подорожает ровно настолько, чтобы это выглядело естественно.